Relatório do Mercado Imobiliário do Algarve

Principais conclusões - Junho 2015


  • O mercado do Algarve atingiu o seu nível de procura mais alto em quase uma década. A confiança do mercado tem vindo a aumentar de forma constante durante 2014 e em 2015, nitidamente ganhando força
  • Estatísticas importantes:

    • 90% dos entrevistados relataram que a confiança no mercado é superior ao período homólogo de 2014;
    • É evidente que o ambiente geral no mercado é de expansão, sustentado pelo facto de que o número de consultas de potenciais compradores, visitas e conversões em vendas são nitidamente mais elevados em termos homólogos;
    • Reporta-se uma maior confiança na economia Portuguesa por parte dos compradores e da Europa em geral;
    • • Enquanto os compradores do Reino Unido continuam a ser a maior força individual no mercado imobiliário do Algarve , o movimento positivo da taxa Euro Libra Esterlina tem sido e ainda é um factor importante na recuperação do mercado

  • Esta é a quarta pesquisa consecutiva a relatar um aumento no nível de consultas.
  • Estatísticas importantes:

    • 83% dos entrevistados relataram um aumento no número de consultas;
    • Interesse no segmento superior do mercado ainda é forte, com quase 1-em-10 das consultas sendo para grandes villas / mansões e mostrando o maior crescimento;
    • Comparativamente, o interesse em propriedades com o valor abaixo dos €100.000 e entre €100.000 - €250.000 caiu para 4 % e 21%, respectivamente, das consultas;
    • O interesse continuado no regime fiscal para Residentes Não Habituais é responsável por cerca de 1 em 5 de todas as consultas;

  • O volume de vendas continua a aumentar com a recuperação mais forte no segmento médio-alto do mercado.
  • Estatísticas importantes:

    • Todos os entrevistados relataram que a percentagem de concretizações é pelo menos igual ou superior e 70% relataram um aumento;
    • Moradias isoladas constituem o segmento mais popular, com 39% das vendas;
    • Vendas de mansões aumentaram para 14%, enquanto 17% das vendas totais foram de propriedades acima dos €2m. Vendas de apartamentos cairam de 27% para 23% num ano.

  • A força do mercado é ainda comprovado por um aumento significativo nas taxas de conversão de vendas.
  • Estatísticas importantes:

    • 39% dos agentes entrevistados relatam uma taxa de conversão de 20%;
    • 28% relatam uma taxa de conversão de 30%;
    • 17% relatam uma impressionante taxa de 60% de conversão;
    • Agentes dizem que já não constam nas suas listagens propriedades que consideram sobrevalorizadas ou de má qualidade.

  • As reduções de preços desapareceram e em alguns locais os preços estão a subir, em parte, impulsionado por uma escassez de stock.
  • Estatísticas importantes:

    • Os preços de venda reais foram mais uma vez relativamente constantes em toda a gama de tipos de propriedades e localizações;
    • Ligeiros aumentos de preços foram relatados para as propriedades próximas da costa;
    • Os preços das propriedades maiores e mais caras foram os que mais aumentaram;
    • Muitos entrevistados relatam uma escassez de stock de boa qualidade, com pouco novo produto a entrar no mercado.

  • O regime fiscal para Residentes Não Habituais tem tido um impacto positivo significativo no mercado do Algarve, em contraste com o Golden Visa.
  • Estatísticas importantes:

    • 70% dos entrevistados tinham recebido consultas sobre o RNH, que é semelhante ao Golden Visa, mas quase o dobro do número de entrevistados, 47%, tiveram concretizações RNH;
    • Villas são o tipo de imóvel mais procurado, o que reflecte que a maioria dos compradores neste esquema pretende tornar-se residente aqui;
    • 40% eram abaixo dos € 500.000, mas havia um forte interesse no segmento superior do mercado, com 1-em-4 das vendas a serem concluídas na faixa dos €1m - € 2m.

Resultados Junho 2015

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